よく○○駅徒歩5分！、〇〇小学校徒歩10分！ってポータルサイトや不動産会社のホームページの物件概要に書いてあるのを見るわよね。知ってる人は結構いるかも知れないけど、目的地まで徒歩でかかる時間は、80ｍ1分で表示されているのよ。そして、小数点以下は切り上げになるのよ。例えば、500ｍだと、500÷80＝6.25で7分になるのよ。ところで、ロードカウンターやウォーキングメジャーとか呼び方はいろいろだけど、歩いて距離を測る計測器があるのよ。これを使って物件から駅までの距離を測るのよ。
暴露しちゃうけど、実際に歩いて計測している不動産会社はあまりないわよ。計測器すら持ってないところもるわよ。あたしもいろんな不動産会社に勤めたけど、それを持ってたのは1、2社程度ね。ほとんどみんなネットの地図サイトで測ってるのよ。メジャーなのがGoogleマップよね。でもね、Googleマップは300ｍまでの距離は、10ｍ刻みで、300ｍを超えると50ｍ刻みになって、だいぶアバウトよね。しかも、ｍと徒歩の所要時間が表示されるのはいいけど、80ｍ1分の少数点以下は切り捨ててるようね。”地図マッピオン”なら『キョリ測』って機能があって、始点を定めて道にそってクリックしていくと距離がでるのよ。1ｍ単位まで表示されていて、しかも80ｍで1分になっているのよ。そして、小数点以下はちゃんと切り捨てされてるのよ。おまけに、歩いた時の”カロリー”やそれに相当するお”にぎり”の数まで表示されていて楽しいわよね。
これは以外と知られてないんだけど、駅までの距離は駅のどこまでで測られているかね。じつは、最も近い駅の出入り口なのよ。改札口じゃないのよ。地下鉄や大きな駅だと出入り口から改札口までが結構離れてたりするので気をつけないといけないわね。
それにしても、80ｍ1分はくせものよ！このことは、”不動産の表示に関する公正競争規約施工規則”で算出基準が定められているのだけど、坂道とか信号は考慮されていないのよ。それに、子供と大人でも歩くスピードは違うわよね。もし、その物件を買おうと真剣に思うんだったら、自分でせめて駅までは歩いた方がいいわよ。理想を言うと、スーパーや病院なんかも調べて、歩かないにしても自転車や自動車でどの位かかるか確かめるべきよね。
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