“宅地建物取引士”を略して“宅建士”と言うわね。あたしは“宅建士‘になってから、約20年になるけど、不動産業界に入ってから約2年間は”宅建士“の免許は持ってなかったのよ。不動産会社の営業担当で名刺に”宅建士“って書いてない方もよくいるわよね。中には“営…
”媒介”って聞きなれない言葉だけど、”仲介”って意味なのよ。これならわかるでしょ。ようは、仲をとりもってくれることよ。だから、媒介契約は、『仲をとりもって下さい、あなたにお任せするので、お願いします。』というものなのよ。契約の種類が3種類あるの…
『家族が増えて今の家が手狭になりました。だから、買い替えの為、家を売ろうと思ってとりあえず匿名で一括査定に申し込みました。でも、住宅ローン残より500万円も低い金額でしか売ないようでした。残った住宅ローン500万円を一括で返すことが困難です。も…
古い家を売る時は、建物を解体して更地にした方が売れやすいわよね。家があると裏の方まで確認できなかったり、イメージがわかないわよね。だから、不動産会社の営業担当者は「解体した方が売れやすいので、解体しましょう！」って言うことがあるわね。これ…
前回は買う側からの視点で、”住んでる方がいる家の内見で気をつけること”を書いたけど、今回は逆に売る側からの場合よ。 わかっているけど、なかなか掃除するのもたいへんよね。実際どこまですればいいのか、やりだしたらきりがないわよね。でもね、家を売る…
物件の資料を見てそこそこ気に入ったら、次は中を見たいわよね 。売り出し中の家は、空家もあればまだ住んでいる家もあるわよ。空家だったら気兼ねなく見れるからいいんだけど、まだ住んでいる家だと気をつかっちゃうわよね。「気をつかわず好きに見た方がい…
家を買う時にはいろいろと外野がうるさいわよね。度々書いているけど、一番は親ね。それから、タチが悪いのが”拝み屋さん“なのよ。この時期に、この場所でこの家でいいかを見てくれる方なんだけど、みてもらうだけで、10万円とか20万円、有名な方ならもっと…
“鬼門”を最近はあまり気にすることはなくなってきたわね。読んで字のごとくだけど、鬼が通る門よね。ここに玄関とかトイレやキッチンなんかがあると悪いことが起こると言われてるわね。角度とか細かいところは省くけど、“表鬼門”は北東のあたりで、“裏鬼門”…
結論から言うと2〜3時間位ね。 不動産の売買契約は、いきなり“契約書”からじゃあないのよ。まずは“重要事項の説明書”ってのがあって、物件に関する説明を聞いて、ちゃんと理解、納得してから、“契約書”の説明に入るの。ぶっちゃけ、納得できなかったら、契約…
前回は金利のことを書いたけど、今回は意外とスルーされる重要なことを書くわね。 欲しい家を買うのに住宅ローンが通ると嬉しいわよね。でも、ここで安心しちゃったらダメよ、最終の取引までは気を抜いちゃダメよ。これから書くことは、営業担当者が言わない…
住宅ローンは変動金利か固定金利か悩むわね。実はこれ、金融機関の方に聞いてもどっちがいいかはっきりとした答えは出てこないのよ。なんでかって？それは、今後のことは誰もわからないからなのよ。 金融機関によって優遇幅があって、変動金利と固定金利の利…
よく○○駅徒歩5分！、〇〇小学校徒歩10分！ってポータルサイトや不動産会社のホームページの物件概要に書いてあるのを見るわよね。知ってる人は結構いるかも知れないけど、目的地まで徒歩でかかる時間は、80ｍ1分で表示されているのよ。そして、小数点以下は…
建ぺい率と容積率って聞いたことあるわよね。意外と正しく知らない人がいるので、簡単に説明するわね。 まず、”建ぺい率”いくわよ！すご～く簡単な次の図を見てね。 太い線が土地で、青いところが建物ね。すご～く簡単に説明するわよ。太い線で囲まれた土地…
地番と番地の違いってわかる？不動産業界や建築業界にいなかったら、 あまり意識して使い分けることはないわよね。地番は登記簿で管理している土地の所在地番号のことよ。登記簿ってのは、かみ砕いていうと、不動産がどういう状態にあるか（土地なら宅地なの…
前回は、結婚して初めて家を買う時フリープランの新築一戸建ては、決めることがた～くさんあって、新婚さんやこれから結婚する方はよくもめることがある、と書いたわよね。で、実際どんなことを決めるのか、ざっと書くわね。前回も書いたけど、選べる箇所は…
今回は初めて家を買う新婚さんや結婚予定の方向けに書くわね。まず、以前にも書いたけど、一戸建てかマンションかで迷うわよね。それと、安めの中古にするか、やっぱり少々予算が上がっても新築にするかよね。まあ、そこは二人でよく話しあってね。ここで多…
よく悩むわね。家を買うのか借りるのか。ひとりの人もいれば、家族4人とか、親も一緒だとか、いろんなパターンがあるわね。今回は、これから結婚する若い二人で初めて家を買うパターンでいくわよ。 結論から言うと、買えるなら買った方がいいわね。今は金利…
物件を選ぶ時に、重要なのが道路なのよ。ここを以外とスルーする人がいたりするのよ。基本的には、いわゆる接道要件と言って土地が幅員4m以上の建築基準法上の道路に土地の間口が2m以上接してないと、建物が建てらないのよ。その要件を満たしてないと土地の…
前回はマンションについて書いたけど、今回は一戸建ての長所と短所、いくわよ！ じゃあ、長所からいくわよ。やっぱり土地があるのがいいわね。建物が古くなって価値がなくなっても、土地の価値は残るわよね。景気が良くなって、土地の価格が上がることもある…
マイホームは、一戸建てかマンションかで迷うところが多いわよね。どっちがいいかってのは、はっきり言うわよ！ あなた次第ね！ 猫派？犬派？みたいなもんね。それぞれ長所と短所があるので、今回はマンションのことを書くわね。取り方によってはいいとも悪…
家の買い時、ズバリ！いうわよ！ ”あなたが買おうと思った時” ハイおしまいね！。 なんて、ちょっと解説するわね。これってよく聞かれることがあるわね。「もう少ししたら価格が下がるから、それを待った方がいい？」確かに、できる限り安く買いたいわよね。…
前回は『不動産買付確約書』のこと書いたけど、条件がまとまって、いよいよ契約となった時に不安なのが、手付金の額よね。 一体いくら準備したらいいかって？ 実は決まりはないのよ。慣習的には、物件価格の1割位よね。価格が2,000万円なら200万円え、そんな…
この家を買いたい！、これに決めた！と思ったら、書面を書く必要があるのよ。その書面は、『不動産買付確約書』とか『不動産購入申込書』とか言われていて、条件が成立したら買います、という意思表示の書面ね。条件っていうのは、価格やローンのことだった…
家を買うほとんどの人が住宅ローンを組むわよね。直接、金融機関に行く人って極わずかなのよね。まぁ、ぶっちゃけて言えば、めんどくさい！ってのもあるけど、そろえる書類がすご～くたくさんあったりして、しかもその書類がどれかもわからないのよね。金融…
不動産広告や、不動産業者からもらう物件資料の備考欄に、『契約不適合責任免責』 って書いてるの見たことあるわよね。一文だけ書いていて、なんのこっちゃ、よね。これだけで理解しろって、乱暴よね。しかも、『契約不適合責任』をネットで調べても専門用語…
最近は、“売却求む！”ていうチラシはあまり入らないわよね。家を売る時もネットの査定サイトで売ってもらう不動産会社を探すことが多いわよね。でも今だにチラシを投函している不動産会社もいるのよ。チラシに“ご近所で探している方が3組います“なんてことが…
今回は不動産営業の裏事情を暴露するわね。始めに言っておくけど、営業担当者もいろいろいて、トークが上手くて調子のいい人もいれば、トークは下手だけど一生懸命やってくれる人もいるのよね。営業担当者がグイグイ押してきたら危険よ。柔らかく押してくる…
大きさって言うのは、土地と建物ことよ。マンションってこともあるけど、今回は土地付き建物のことにするわね。結局、これも予算ありきよね。狭くても駅が近い方がいいか、広くて駅から離れている方がいいか、迷うところよね。奥さんとご主人で意見が分かれ…
次は所在地、ようは場所や立地よね。よくある希望が、駅近、学校区、実家近くよね。希望は予算の中で検討する必要があるわよね。駅近はすご～く限定されちゃうわよ。駅が近くなると当然、高くなるしね。結局、どこに重点を置くかよね。気をつけてね、駅近に…
①予算、②所在地、③大きさ、 物件選びの希望条件の柱となるのは、この三つよね。まずは①の予算よね、あり余るお金があれば苦労しないわよね。みんないろんな事情があるわよね。収入と支出で、買える物件が限られてくるのが現実よね。家購入の支払いはオールキ…
